上周（2025年7月14日-20日），昆明楼市成交量跌价稳，西山区又一零公摊项目——东方润麒首开，劲销143套，成交均价10000元/㎡起。昆明地铁5号线世博车辆段预留空间商业开发即将启幕，回回营村城中村改造有望迈出新的一步。
据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明楼市仅1个项目供应约0.5万㎡，环比下跌91%；成交约5.15万㎡，环比下跌13%；成交均价约12547元/㎡，环比上涨1%。
从“双榜”情况来看，邦泰映悦、龙湖峯萃2个新开项目持续成交备案，单周销售金额分别为0.29亿元、0.44亿元，成交26套、14套，成交均价约8598元/㎡、20966元/㎡。
（龙湖峯萃项目实景图）
以美的·北京路9號、邦泰·观云、龙湖新希望锦粼天曜为代表的高端改善项目持续热销，分别销售0.29亿元、0.28亿元、0.28亿元，成交均价约19192元/㎡、18978元/㎡、17453元/㎡。
展开剩余78%保利城、大华·锦绣麓城、书香云海蝉联上榜，分别成交19套、16套、13套，成交均价约13435元/㎡、10866元/㎡、10775元/㎡。
土地方面，上周昆明主城无土地供应，无土地成交。
市场方面，仅东方润麒1个项目开盘，4个项目加推。
7月20日，东方润麒正式对外开放并首开，推出3栋、5栋高层产品，建面约89-126㎡，共计314套。最终认购148套，去化率约47%，成交均价10000-12000元/㎡。
（现场实拍图）
该项目作为西市区少有的零公摊项目，周边配套十分成熟，地铁、商业、学校配套齐备，首开劲销也算意料之中。据项目官方发布海报，首开当日就热销121套。
东方润麒距离地铁3号线西苑站步行距离约1公里，并以双学府为卖点，公立可就读高新一小，私立可就读润城小学，区域成熟、配套完善。其几乎零公摊的户型设计，得房率可达93-102%。
截至目前，项目实景示范区也已开放，主推建面约89㎡、约109㎡、约126㎡三种主力户型。
此外，万科·桂语东方、新希望·锦官府、邦泰映悦、卓越滇池晴翠4个项目加推。其中，万科·桂语东方加推5栋高层产品，建面约107-128㎡，共计135套，最终认购37套，去化率约27%，成交均价约15000元/㎡。
位于经开区的新希望·锦官府加推1栋高层产品，建面约117㎡，共计40套，最终认购8套，去化率约20%，成交均价约8400-8500元/㎡。
位于呈贡新城的邦泰映悦加推16栋、18栋小高层产品，建面约118-137㎡，共计60套，最终认购12套，去化率约20%，成交均价8300-8500元/㎡。
卓越滇池晴翠加推4栋、5栋洋房产品，建面约116㎡，共计44套，最终认购14套，去化率约32%，成交均价约10500元/㎡。
7月18日，云南公共资源交易服务平台发布了“昆明地铁5号线世博车辆段综合开发预留工程商业用地盘活项目测绘服务招标公告”和“昆明地铁5号线世博车辆段综合开发预留工程商业用地盘活项目全过程造价咨询服务及工程竣工决算编制服务招标公告”，标志着这一TOD（以公共交通为导向的开发）商业项目进入实质性推进阶段。
公告显示，项目总用地面积约15626.59㎡（约23.44亩），净用地面积与总用地面积一致，容积率约1.6。项目包含盖上建筑、盖下三层及四层空间，其中，盖上建筑面积约24092.16㎡，盖下三层约25941.18㎡，盖下四层约32600.37㎡，合计总建筑面积约82633.71㎡。
该项目地处盘龙区青云街道，东邻惠居公司保障房地块，西接城市主干道白龙路，北靠东三环路，南抵博海路，依托地铁5号线世博车辆段，无缝链接城市交通脉络。
此次招标公告分别涉及2个项目标段。待项目建成后，将依托地铁汇聚的人流，为青云街道乃至盘龙区注入强劲商业活力与消费动力，塑造集通勤、购物、休闲于一体的城市新节点。
近日，昆明市呈贡区更新改造投资有限公司在云南公共资源交易服务平台发布了“回回营村城中村改造项目基础配套设施春融西路（三铝公路—祥丰街段）建设项目勘察设计施工总承包”公告，这意味着回回营村城中村改造有望迈出新的一步。
据悉，此次城中村改造项目基础配套设施建设项目处于呈贡区回回营村片区城中村改造项目范围内。其中，（三铝公路—祥丰街段）的春融西路道路长约280米，规划红线宽60米，定位为城市主干道，道路面积约为16825㎡。
公告显示，该项目估算总投资约4916.52万元，暂估工程费约3171.23万元。
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